venta
USD 605.000
Departamento · 116m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 116 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Teodoro Garcia 1900, Belgrano
USD 259.000
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Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Teodoro Garcia 1900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Piso
- 15
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 259.000, un 13% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia 1900.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.548lo normal · 3.1415.301
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 229.315
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 406 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.109
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Con credito UVA$ 2.336.244/mes
Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro Garcia 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 178 en la zona
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 59 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 59 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 85 m
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MI JARDIN · otros · privada1 min · 71 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
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Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 267 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 269 m
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 331 m
Salud
· 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 270 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 25% mas que en julio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 287.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 208.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 242.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.236/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro Garcia 1900, Belgrano, Capital Federal, Argentina
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