Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cramer 2700, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cramer 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 216.000, un 8% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer 2700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.224lo normal · 3.5064.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 234.900
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
563 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.247
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[NOBREBIENE-1259] VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN URBAN CRAMER | BELGRANO | EN CONSTRUCCION Direccion: Av. Crámer 2716 Belgrano Entrega estimada: Fines de 2028 Valor: USD 216.000 Superficie Total: 79,42 m² Superficie Cubierta: 67,10 m² Invertí hoy en uno de los proyectos con mayor proyección de Belgrano. **Urban Crámer** combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva, espacios verdes y amenities premium, en una ubicación estratégica con gran potencial de revalorización. La unidad 3 ambientes Amplio living-comedor Cocina integrada 2 Dormitorios de excelentes dimensiones 2 Baño completo Balcón Ambientes funcionales y muy luminosos El proyecto Edificio de doble frente 12 pisos Local comercial en planta baja 3 subsuelos de cocheras Diseño moderno y terminaciones de calidad Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes Amenities Piscina Parrillas Terraza de uso común con espacios verdes para disfrutar al aire libre Ubicación privilegiada Sobre Av. Crámer, entre Manuel Ugarte y Pedro I. Rivera. A 2 cuadras de Av. Congreso A 5 cuadras de Av. Cabildo Cercano a la Línea D de Subte Próximo al Metrobús y múltiples líneas de colectivo Excelente conexión con toda la Ciudad de Buenos Aires Ideal para vivir o invertir Belgrano es uno de los barrios con mayor demanda y crecimiento de CABA, convirtiendo a Urban Crámer en una excelente oportunidad para quienes buscan preservar capital y obtener una importante revalorización al momento de la entrega. Consultanos para conocer todas las tipologías disponibles y recibir asesoramiento personalizado. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Bicicletero, Espacios verdes, Terraza del Edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.374 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Con credito UVA$ 1.948.374/mes

Necesitas ingresos por $ 7.793.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cramer 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 209 en la zona
RES2 min · 100 m
Dia · Avenida Cramer 28752 min · 133 m
El Jevi2 min · 147 m
Educacion · 52 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada4 min · 237 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica4 min · 252 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 589 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 678 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 214711 min · 683 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 34 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 67 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 120 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 25% mas que en julio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cramer 2700, Belgrano, Capital Federal, Argentina

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USD 216.000
Departamento en venta
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