venta
USD 172.999
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Echeverría al 1200, Belgrano
USD 498.450
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Departamento en venta
USD 498.450
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Echeverría al 1200, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 94 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 498.450, un 43% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Echeverría al 1200.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.736lo normal · 4.7013.4235.934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 347.910
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.638
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 543.360 en total: USD 498.450 del aviso mas USD 44.910 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.496.142 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 543.360
- Precio del aviso
- USD 498.450
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.062
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.723
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.496.142/mes
Necesitas ingresos por $ 17.984.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Echeverría al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 124 en la zona
La Porteña1 min · 61 m
Comodines3 min · 201 m
Carrefour Express3 min · 217 m
Educacion
· 28 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada2 min · 100 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada2 min · 149 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar7 min · 452 m
Paseo Beijin9 min · 577 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral9 min · 603 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Echeverría al 1200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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