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Departamento 3 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 1500, Belgrano
Departamento en venta
USD 351.200
= $ 557,7 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 1500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 351.200, un 23% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre al 1500.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.697lo normal · 4.7876.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 454.779
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 382.843 en total: USD 351.200 del aviso mas USD 31.643 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.167.911 por mes con ingresos de $ 12,7 M.

Costo total realUSD 382.843
Precio del aviso
USD 351.200
Escritura y honorarios~2%
USD 8.499
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.146
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.167.911/mes

Necesitas ingresos por $ 12.671.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 245 en la zona
Nucha · Zabala 22064 min · 248 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15695 min · 326 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15335 min · 326 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 298 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 320 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 343 m
Salud · 37 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 185 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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