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Departamento 3 ambientes en venta en Julián Álvarez 2530, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 576.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Julián Álvarez 2530, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
80 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 33% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Julián Álvarez 2530.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.532lo normal · 3.7784.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 290.889
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.541
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 dormitorios en Palermo – Apto crédito Muy cómodo departamento ubicado en buen edificio de categoría estándar, con palier privado y excelente distribución. Puerta principal y e servicio blindadas. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, de muy buenas proporciones. El departamento es contrafrente, lo que le brinda tranquilidad y privacidad. Cuenta con ventanal a balcon corrido. Cuenta con dos dormitorios, destacándose el principal por sus generosas dimensiones. Dispone de baño completo con ventilación natural y toilette de recepción. La cocina es amplia y muy cómoda, con espacio para armar un sector de breakfast o comedor diario, y cuenta además con lavadero independiente. Posee calefacción central y agua caliente individual por termotanque. Una propiedad funcional, cómoda y con muy buenos ambientes, ideal como primer departamento para una pareja o matrimonio joven. Dos cocheras en alquiler a media cuadra. Apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez 2530

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 120 en la zona
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13174 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 227 m
Shop4 min · 237 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada1 min · 95 m
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 207 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Antonio Abraham Zinny4 min · 255 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 504 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 515 m
Salud · 38 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado3 min · 196 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 262 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez 2530, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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