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Departamento 3 ambientes en venta en Beruti al 2500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti al 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 12% menos que lo normal entre los 555 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Beruti al 2500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.453lo normal · 2.7803.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 294.732
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.486
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tres ambientes con dependencia cochera y baulera sobre la calle Beruti al 2500. Hall de acceso, amplio Living comedor con salida a Balcón corrido. Dormitorio principal al frente con salida a balcón y segundo dormitorio también muy luminoso. Baño completo. Cocina con acceso de servicio. Comedor habitacion de servicio que hoy esta como comedoir diario / escritorio/ tercer dormitorio y baño/tolette. Cochera fija y cubierta. Baulera. Calefacción con losa radiante con caldera individual. Aire acondicionado en living comedor y dormitorio principal. Expensas Agosto 2026 $340.000.- El edificio tiene una antigüedad de 50 años Muy buena conectividad , a dos cuadras de la Av Santa Fe y a media cuadra de la Av. Pueyrredon. Acceso a diversas opciones culturales y gastronómicas , colegios y centros médicos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 277 en la zona
Res1 min · 76 m
Confiteria Quebec1 min · 84 m
El Sol1 min · 89 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada2 min · 140 m
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 143 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 366 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 443 m
Salud · 117 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 77 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 158 m
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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