venta
USD 168.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
USD 175.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes en Venta en Av Regimiento de Patricios Al 100 Barracas Caba
Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 75 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 175.000, un 9% mas que lo normal entre los 482 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.431lo normal · 2.2371.5452.905
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 161.050
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 174 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.923
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE A ESTRENAR SOBRE LA AV.
REGIMIENTO DE PATRICIOS AL 100, A METROS DE LA AV.
MARTIN GARCIA.
UBICACION PREMIUM, RODEADA DE MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIOS.
CERCANIA CON EL PARQUE LEZAMA.
ZONA DE ALTO CRECIMIENTO.
SE TRATA DEL EDIFICIO CRISTALL V., DISENO MODERNO Y MINIMALISTA.
ORIENTACION ESTRATEGICA.
CUENTA CON COCHERAS FIJAS, S.UM CON VISTAS PANORAMICAS (SALON DE USOS MULTIMPLES), PARRILA CON SALIDA A BALCON TERRAZA EN EL ULTIMO PISO.
CONTAMOS CON DEPARTAMENTOS EN ESE EDIFICIO CON LAS SGTE TIPOLOGIAS: MONOAMBIETE, AMBIENTE Y MEDIO Y 3 AMBIENTES.
DISPONIBILIDAD DEL PISO 2 AL 13.
ESTE DEPTO DE 3 AMBIENTES CUENTA CON 75M2 TOTALES APROX LIVING COMEDOR, COCINA A GAS INTEGRADA CON ESPACIO PARA LAVARROPAS, BALCON CORRIDO, 2 DORMITORIOS CON COMODOS Y AMPLIOS PLACARES (1 DORMITORIO DA AL BALCON CORRIDO AL FRENTE), 2 BAÑOS COMPLETOS, PISOS DE PORCELANATO EN LIVING COMEDOR Y COCINA.
PISOS DE MADERA EN HABITACIONES. PALIER PRIVADO (CALDERA INDIVIDUAL PEISA CON CALEFACCION POR RADIADORES EN LA TIPOLOGIA AMBIENTE Y MEDIO Y 3 AMBIENTES) DOBLE VIDRIO AISLANTE Y ACUSTICO EN TODAS LAS ABERTURAS.
DEPTO MUY LUMINOSO! OPORTUNIDAD!!! VALE LA PENA SU VISITA!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall1 min · 64 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 98 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 156 m
Educacion
· 64 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada6 min · 405 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 416 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown2 min · 99 m
Juegos de agua4 min · 281 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin5 min · 306 m
Salud
· 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 210 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas
venta
USD 165.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 170.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 76m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 76 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 129.800
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy