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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Caseros 800, Barracas
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Caseros 800, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 6% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros 800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.804lo normal · 1.9121.3642.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 185.440
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.197.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.197.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Caseros 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 244 m
La Nueva San Telmo4 min · 255 m
Coto · Peru 14964 min · 264 m
Educacion · 54 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica1 min · 50 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 50 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica1 min · 50 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 328 m
Plaza Casa Cuna6 min · 361 m
Plaza Casa Cuna6 min · 401 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 145 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 210 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 283 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 25% mas que en julio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caseros 800, Barracas, Capital Federal, Argentina

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