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Departamento 3 ambientes en venta en Ituziango 900, Barracas
Departamento en venta
USD 205.000
= $ 322,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituziango 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 29% mas que lo normal entre los 474 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Ituziango 900.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.929lo normal · 2.2721.5792.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.061
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.830.518 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Con credito UVA$ 1.830.518/mes

Necesitas ingresos por $ 7.322.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.197.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.197.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituziango 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 4 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 149 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 178 m
Educacion · 54 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica3 min · 166 m
ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 292 m
Plaza Casa Cuna5 min · 320 m
Plaza Casa Cuna6 min · 354 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 206 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 214 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 25% mas que en julio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituziango 900, Barracas, Capital Federal, Argentina

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