venta
USD 115.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Iriarte al 1500 Barracas Caba, Barracas
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Iriarte al 1500 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 86 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 110.000, un 31% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Iriarte al 1500 Barracas Caba.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.341lo normal · 1.9572.677
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 160.435
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.744
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende hermoso depto. ubicado en PB sobre la calle Iriarte al 1500, pleno barrio de Barracas.
Se trata de un hermoso depto. con un living comedor con vista a la calle, cocina grande con un amplio patio, 2 dormitorios con cómodos placares, un baño completo.
SIN EXPENSAS Planta luminosa!! Espacio amplio para Vestidor en dormitorio principal!!! OPORTUNIDAD!!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 982.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 982.229/mes
Necesitas ingresos por $ 3.928.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Iriarte al 1500 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angel Villoldo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca6 min · 353 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca7 min · 472 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15638 min · 481 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO ZACCARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 04 TRABAJADORES GRAFICOS · adultos · publica5 min · 303 m
REPUBLICA ITALIANA · primaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Angel Villoldo5 min · 309 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional6 min · 352 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional6 min · 360 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado3 min · 190 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado3 min · 191 m
ADS SALUD · centro de salud · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Iriarte al 1500 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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