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Departamento 3 ambientes en venta en Av Pueyrredon al 900, Balvanera
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Pueyrredon al 900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
124 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 16% mas que lo normal entre los 500 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Pueyrredon al 900.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.718lo normal · 2.3491.8873.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 149% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 241.952
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.084
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pueyrredon al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 215 en la zona
Av Ve1 min · 38 m
Pandanes1 min · 38 m
Puma · Avenida Pueyrredon1 min · 50 m
Educacion · 112 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 116 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 116 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 351 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 377 m
Plaza Maimonides7 min · 457 m
Salud · 112 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 90 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado2 min · 113 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pueyrredon al 900, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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