P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en SAN LUIS 2400. Entre Azcuenaga y Larrea, Balvanera
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN LUIS 2400. Entre Azcuenaga y Larrea, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 2% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de SAN LUIS 2400. Entre Azcuenaga y Larrea.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.9221.5742.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.492
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.823
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN LUIS 2400. Entre Azcuenaga y Larrea

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 201 en la zona
Melocotom1 min · 25 m
Dora1 min · 78 m
Galipan2 min · 122 m
Educacion · 125 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada1 min · 35 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 136 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 231 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 309 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 559 m
Salud · 134 en la zona
MEGARED CORP S.A · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 98 m
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 2400. Entre Azcuenaga y Larrea, Balvanera, Capital Federal, Argentina

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop