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Departamento 3 ambientes en venta en Pje. Carlos Spegazzini 500 Almagro, Almagro
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pje. Carlos Spegazzini 500 Almagro, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 20% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pje. Carlos Spegazzini 500 Almagro.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.4123.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.156
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.408
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje. Carlos Spegazzini 500 Almagro

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Sabores de la estancia · Mexico 43892 min · 133 m
La Platense · Avenida La Plata2 min · 144 m
Vea · Avenida Independencia2 min · 147 m
Educacion · 96 en la zona
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica3 min · 167 m
CENS Nº 47 DE 08 · adultos · publica3 min · 167 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 222 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 594 m
Parque Rivadavia10 min · 648 m
Salud · 47 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado2 min · 130 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 311 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. Carlos Spegazzini 500 Almagro, Almagro, Capital Federal, Argentina

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