Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada al 5600, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 5600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 141.525, un 9% menos que lo normal entre los 443 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 5600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.775lo normal · 3.0563.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.833
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.012
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Blanco Encalada & Ceretti — Obra iniciada Ubicado en una esquina privilegiada de Villa Urquiza, a metros de la línea B de subte, este nuevo desarrollo combina diseño moderno, funcionalidad y excelente conectividad en uno de los barrios con mayor proyección y crecimiento de la ciudad. Pensado tanto para familias de la zona como para inversores que buscan capitalizar el valor promocional de la etapa de preventa, este proyecto representa una oportunidad única en un entorno residencial consolidado y en plena expansión. Características del proyecto Unidades de 2, 3 y 4 ambientes Cocheras disponibles Edificio en esquina, de diseño contemporáneo y bajos costos de mantenimiento Espacios luminosos, funcionales y de excelente calidad constructiva Detalles de las unidades Pisos tipo SPC con sistema click. Ventanales DVH que optimizan luz natural y aislación térmica/acústica. Cocinas completas con muebles bajo y sobre mesada. Placares con frente incluido. Piso radiante eléctrico (opcional) Preinstalación para equipos de aire frío/calor tipo Split. A pasos de la estación de subte línea B, cerca de colegios, comercios, clubes y espacios verdes. Etapa de preventa — ideal para asegurar el mejor valor de ingreso en una zona en constante valorización. Obra ya iniciada. Financia tu unidad con anticipo en USD y cuotas en pesos ajustables por CAC hasta la entrega. Las imágenes y renders exhibidos son de carácter ilustrativo y fueron generados mediante herramientas de inteligencia artificial, con el objetivo de mostrar posibles ambientaciones. Los muebles, colores y terminaciones pueden diferir del producto final.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.276 en total: USD 141.525 del aviso mas USD 12.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.270.963 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.276
Precio del aviso
USD 141.525
Escritura y honorarios~2%
USD 3.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.477
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.083.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.381) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (376 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal1 min · 75 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 180 m
Natural Green3 min · 181 m
Educacion · 48 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada4 min · 253 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada5 min · 300 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 641 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio13 min · 815 m
Plaza Jorge Casal13 min · 830 m
Salud · 26 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 282 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 141.525
Departamento en venta
WhatsApp