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Departamento 2 ambientes en venta en Lugones al 3200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 186,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lugones al 3200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Antigüedad
5 años
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 118.000, un 4% mas que lo normal entre los 367 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Lugones al 3200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.189lo normal · 3.0753.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.775
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO PH de 2 ambientes con PATIO CON PARRILLA en Saavedra • 52m2 totales Ubicado en 1° piso por ascesor, al ingresar nos encontramos con un living-comedor con salida directa al patio, que tiene parrilla, gran mesda de apoyo y conexión para lavarropas. Luz natural todo el dia La cocina está integrada, cuenta con amoblamiento completo de alacena y bajo mesada, anafe a gas y horno electrico; agua caliente por termotanque electrico. El dormitorio posee un amplio placard y ventanal con salida al patio/jardín. Baño completo con bañera. Se trata de un edificio bajo de 4 pisos con ascensor. No cuenta con encargado permanente y tiene bajas expensas. Excelente ubicación: A dos cuadras de Av. Donado y dos cuadras de Av. Congreso. Una zona que combina espacios verdes, boulevard. Con fácil acceso a Panamericana y General Paz. Programemos tu visita para descubrir más sobre esta oportunidad. Podés recorrer la propiedad con el tour virtual 360° Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lugones al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones1 min · 50 m
Mati's5 min · 297 m
Cartu 7245 min · 323 m
Educacion · 41 en la zona
TAURA CASA VIVA · otros · privada1 min · 93 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica4 min · 235 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Salvador Allende5 min · 307 m
Plaza Eslovaquia5 min · 317 m
Plaza de Todos5 min · 333 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado5 min · 327 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado6 min · 355 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lugones al 3200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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