Departamento 2 ambientes en venta en CHORROARIN 662, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen CHORROARIN 662, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 2% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de CHORROARIN 662.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.7143.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.429
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.579
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ÚLTIMAS 2 UNIDADES DE 2 AMBIENTES CON BLACON AL FRENTE DORMITORIO BAÑO EN SUITE Y TOILETTE CON COCHERA MONOAMBIENTES TODOS VENDIDOS! VENTA CONTADO u$s 135.000-. NO TE LO PODES PERDER ENTREGA INMEDIATA PERO A PRECIO DE DESARROLLO • VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 AMBIENTES DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE • TOILETTE Y COCHERA • S.U.M. Con parrilla TOILETTE PARQUE CHASS VILLA URQUIZA u$s 2.170 EL METRO CUADRADO • FINANCIACIÓN DIRECTA DE LA CONSTRUCTORA MAXIMO 30% DEL VALOR (consultar valor financiado) • ENTREGA INMEDIATA!! • VALOR CONTADO u$s 135.000.- VENTA DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE Y TOILETTE EN EL LIVING CON AMENITIES ESTILO MODERNO LUMINOSOS COCHERA Chorroarin 656 / 662 • Villa Urquiza • Parque Chas • A pocas cuadras del subte B • Estación Tronador 10 líneas de colectivos cercanas 113 A • 113 D • 111 A • 111 B • 111 D • 133 A • 133 B- 71 • 127 • 87 Tren: Línea Mitre y Urquiza Modelo A Superficie cubierta 52.58 m² • Superficie semicubierta 4.48 m² . Superficie total 58.06 m². -Estos departamentos se encuentran ubicados en: 8º y 9° piso • Al frente. Se ingresa por un palier común a las 4 unidades por piso. -Materiales y terminaciones de primera calidad. • Muebles de cocina con diseño a medida en melamina color con cantos ABS de 2 mm. • Mesadas de granito negro. • Bacha de acero inoxidable JOHNSON. • Preinstalaciones de Aire Acondicionado. • Agua caliente central a gas. • Cocina / anafe eléctrico. • Carpintería de aluminio con vidrios laminados de seguridad. • Pisos símil madera. • Griferías cierre cerámico. • Paredes con terminación en yeso. Descripción general del edificio • 57 unidades totales, distribuidas en 9 plantas. • Planta baja • Hall de acceso • Local comercial • Cocheras (Opcionales con portón automático). • Del 1º al 9º Piso 4 unidades de vivienda por piso • Ascensor de última generación con control de acceso • S.U.M. con parrilla • Terraza con solárium • Ingreso con control de acceso y porteros eléctricos • Ascensor con código por Tag Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. ------------------------------------------------------------ PREMIER REAL ESTATE Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado PREMIER REAL ESTATE, Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHORROARIN 662

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Del Pino6 min · 382 m
Arismendi9 min · 554 m
Minimercado9 min · 566 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 14 (HOSP. TORNU) SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial · publica5 min · 316 m
INSTITUTO CAROLINA ESTRADA DE MARTINEZ · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Roberto Koch6 min · 363 m
Canil Parque La Isla de la Paternal · Avenida Chorroarin 3848 min · 485 m
Juegos de agua8 min · 528 m
Salud · 10 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico4 min · 284 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico4 min · 284 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHORROARIN 662, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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