P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Donado 2093, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 225.000
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Donado 2093, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
75 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 4% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Donado 2093.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 3.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 215.600
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.269
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 2 ambientes ubicado en el barrio de Villa Urquiza. La unidad posee 63 m² de superficie construida y 75 m² de superficie total. Su distribución interna consta de living, cocina equipada de concepto abierto, toilette de recepción y 1 dormitorio en suite. El espacio exterior destaca por un balcón aterrazado. El edificio cuenta con amenities funcionales que incluyen SUM, parrilla, gimnasio y laundry. La zona es de carácter residencial y comercial mixto, con excelente conectividad a través de líneas de colectivos, y se encuentra rodeada de una variada oferta gastronómica y de locales comerciales. Venta directa de unidad propia, sin comisión inmobiliaria. Unidad funcional 401, 4° piso. Precio: USD 225.000 Forma de pago: anticipo de USD 105.000 y el saldo en cómodas cuotas en dólares. Entrega estimada: marzo 2027. Consultanos también por otras unidades disponibles en distintos barrios. No se acepta permuta. Consultanos para recibir el brochure, los planos y coordinar una visita a la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Donado 2093

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 85 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 124 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 183 m
Un Toque Diferente3 min · 186 m
Educacion · 40 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 236 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada6 min · 403 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 439 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 85 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 448 m
Plaza Monroe9 min · 544 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 362 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 569 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Donado 2093, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 225.000
Departamento en venta
WhatsApp