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Departamento 2 ambientes en venta en LLERENA 2878, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 155,8 M
Cuota UVA desde $ 885.075/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen LLERENA 2878, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 11% menos que lo normal entre los 177 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de LLERENA 2878.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 2.7003.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.700
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.573
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 2 amb. con balcón Piso 3 al frente, piso de porcelanato en todo el departamento. Living comedor de 6 x 3 con cocina integrada • Baño completo Habitación con placad. Agua caliente central. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * NO Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115) *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LLERENA 2878

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Arismendi3 min · 200 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49265 min · 305 m
La Tienda5 min · 318 m
Educacion · 20 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada3 min · 220 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada3 min · 220 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta5 min · 317 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA8 min · 516 m
Plaza Jamaica8 min · 527 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 141 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 144 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LLERENA 2878, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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