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Departamento 2 ambientes en venta en Cnel. Ramón L. Falcón 5400, Villa Luro
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 161.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel. Ramón L. Falcón 5400, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 43% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Ramón L. Falcón 5400.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 2.4002.0002.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 96.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.144
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Ramón L. Falcón 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Las Violetas1 min · 41 m
Kung Fu2 min · 105 m
Coto2 min · 125 m
Educacion · 33 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 191 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 191 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 113 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 222 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)4 min · 226 m
Salud · 14 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado1 min · 92 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 17,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Ramón L. Falcón 5400, Villa Luro, Capital Federal, Argentina

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