Departamento 2 ambientes en venta en Pizarro al 6200, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Pizarro al 6200, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 24% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Pizarro al 6200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 2.3912.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 95.655
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.862
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON TERRAZA EN VILLA LURO. Descubra esta oportunidad única de adquirir un departamento de 2 ambientes en excelente estado, ubicado en el corazón de Villa Luro, Capital Federal. Este departamento se encuentra en un primer piso accesible por escalera y cuenta con una orientación este, lo que garantiza abundante luz natural durante gran parte del día. La propiedad ofrece 40 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional. Al ingresar, se encuentra un amplio y luminoso living-comedor, acompañado de una cocina separada que permite un cómodo espacio de trabajo. El dormitorio es confortable y el baño es completo, además de contar con un lavadero independiente. Todos los ambientes están dotados de ventilación natural para un mayor confort. Lo más destacado de este departamento es su exclusiva terraza de 30 m², accesible de forma independiente desde el exterior del departamento, ofreciendo un espacio abierto ideal para reuniones, jardinería o simplemente disfrutar del aire libre con total privacidad. Ubicado en una zona tranquila, este departamento combina comodidad, luminosidad y la valiosa ventaja de un espacio exterior, difícil de encontrar en la ciudad. Además, está dotado de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y alumbrado público. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno que ofrece lo mejor de la vida urbana con un toque de tranquilidad y espacio al aire libre. Contáctanos para mas información al Ver datos y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pizarro al 6200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro1 min · 62 m
Dia3 min · 216 m
Servi Bar4 min · 244 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 13 · inicial · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE TEATRO NINI MARSHALL · secundaria · publica3 min · 199 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna2 min · 148 m
Plazoleta Beato Luis Guanella5 min · 293 m
Polideportivo Santojanni9 min · 549 m
Salud · 15 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado2 min · 144 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado3 min · 183 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pizarro al 6200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.000
Departamento en venta
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