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Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Martin al 7400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.332/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Martin al 7400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 26% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin al 7400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 2.8342.4703.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 104.863
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
La San Martin1 min · 75 m
Family2 min · 97 m
Dia · Avenida San Martin 73052 min · 110 m
Educacion · 25 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica6 min · 415 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica6 min · 415 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada8 min · 528 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen12 min · 761 m
Plazoleta Edgardo Donato15 min · 989 m
Huerta La Union16 min · 999 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 504 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado9 min · 603 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 81.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Devoto. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 7400, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina

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