Departamento 2 ambientes en venta en Tres arroyos 3100, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres arroyos 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 9% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Tres arroyos 3100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3031.8162.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.561
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.275
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR, 2 ambientes. -------------Torre Royal, Tres Arroyos 3122.-------------- 2do A. ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE. DISPOSICION AL FRENTE. TOILETTE. BALCON CORRIDO. VESTIDOR. Superficie total 58,60 M2. Memoria descriptiva: • Pisos porcelanato pulido. • Revestimientos en PVC importados, simil madera y simil marmol, BAJO MANTENIMIENTO/ ALTA DURABILIDAD • Aberturas de PVC DVH importadas • Cocina con anafe de 2 hornallas, alacena y bajo mesada de melamina, grifería monocomando • 2 Baños (1 toilette), espejo, revestimiento simil marmol, grifería monocomando • Termotanque de 60lt • Techo de hormigón visto. • 2 aires acondicionados frio calor. • Luminarias . AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero y Corredor Interviniente ni resultan vinculantes; ii) En SUSANA SADEJ BROKERS INMOBILIARIOS estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; iii) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes / gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. SUSANA SADEJ BROKERS IMOBILIARIOS Matricula CMCPSI 6948 / CUCICBA 8825

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres arroyos 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Nestor3 min · 174 m
Supermercado One4 min · 270 m
Luna Market · Avenida Nazca4 min · 287 m
Educacion · 35 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 279 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 320 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita2 min · 153 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 463 m
Plaza de los Periodistas10 min · 651 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 261 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres arroyos 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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