Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Pernambuco 2400, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Pernambuco 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, lo mismo que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Pernambuco 2400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.553lo normal · 2.5432.0242.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.629
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Noemi Garcia Cueva Excelente departamento de 2 ambientes, 2 patios y cochera La unidad se encuentra en primer piso por escalera Accedemos a la propiedad por el living comedor Cocina integrada Living • comedor con acceso a los 2 patios Dormitorio con placar de piso a techo Baño completo con bañera Lavadero en patio chico con acceso cercano de la cocina y lugar para el lavarropas Amplio patio Agua caliente por termotanque Calefacción por tiro balanceado Cochera fija y cubierta de fácil acceso El edificio tiene en plata baja un SUM y parrillas Terraza de uso común en el edificio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.674 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Pernambuco 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dulce Rona2 min · 150 m
Granja LR3 min · 219 m
La Amistad4 min · 230 m
Educacion · 40 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica2 min · 140 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica2 min · 140 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta5 min · 320 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano10 min · 624 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 811 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado5 min · 322 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado6 min · 355 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Pernambuco 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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