Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Martín 1465, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Martín 1465, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 10% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 1465.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 2.5323.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.032
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.305
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON 2 PATIOS • VILLA CRESPO/ PATERNAL- EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UN DEPARTAMENTO CON ESPACIOS DE PATIOS • IDEAL MASCOTAS- UBICADO EN UN PRIMER PISO, ESTE DEPARTAMENTO CUENTA CON LIVING COMEDOR- DORMITORIO • COCINA INDEPENDIENTE • BAÑO COMPLETO • 2 PATIOS EN UNO DE ELLOS ESTÁ EL LAVADERO. ES UN DEPARTAMENTO PARA RECICLAR • IDEAL INVERSION • EL EDIFICIO CUENTA CON CARACTERISTICAS ESTÁNDAR • 3 DEPARTAMENTOS POR PISO • 2 ASCENSORES. ES UNA PROPUESTA INTERESANTE PARA QUIENES BUSCAN PERSONALIZAR SU PRÓXIMO HOGAR O REALIZAR UNA INVERSIÓN EN UNA ZONA DE GRAN MOVIMIENTO Y CONECTIVIDAD. Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 ------------------------------------------------------------ Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Con credito UVA$ 655.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 1465

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Spot2 min · 97 m
Dia Market · Avenida San Martin 13722 min · 153 m
Sonrisas · Avenida Gaona 14554 min · 278 m
Educacion · 35 en la zona
ANDRES FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 95 m
JII Nº 06 DE 07 LUIS PERLOTTI · inicial · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre2 min · 147 m
24 de Septiembre5 min · 289 m
Plazoleta Cid Campeador6 min · 390 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 15 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 327 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 1465, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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