Departamento 2 ambientes en venta en Vera al 800, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Vera al 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 20% menos que lo normal entre los 234 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Vera al 800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.205lo normal · 2.7513.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.288
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.621
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA CRESPO APTO PROFESIONAL APTO CREDITO Ubicado en el corazón de Villa Crespo, sobre Vera al 800, se encuentra este departamento en un primer piso , ideal para quienes buscan comodidad y tranquilidad en un entorno urbano. Este departamento de 30 años de antigüedad ofrece una superficie cubierta de 39 M2, aprovechada al máximo para brindar funcionalidad y confort. La propiedad cuenta con un dormitorio bien iluminado y un baño completo, complementado por un acogedor living comedor perfecto para recibir visitas o disfrutar de momentos de descanso. La cocina es a gas y el balcón es corrido al frente ofreciendo un espacio adicional para disfrutar del aire libre. El edificio, equipado con ascensor garantiza un acceso cómodo y rápido a la vivienda. Entre sus servicios, dispone de agua corriente y gas natural, esenciales para el día a día. Además, el apartamento cuenta con aire acondicionado individual y calefacción por aire, asegurando una temperatura agradable durante todo el año.Este departamento es apto para mascotas y profesionales, y se encuentra en una ubicación tranquila, Es una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad luminosa y bien conectada en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 772.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Super Pampero1 min · 50 m
Cartu 7242 min · 140 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56453 min · 177 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
AUSTRALIA · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 567 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 612 m
Plazoleta Salvador Benedit12 min · 751 m
Salud · 31 en la zona
LA SERRANA · clinica especializada · privado1 min · 49 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado2 min · 118 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera al 800, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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