Departamento 2 ambientes en venta en Thames 200, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Thames 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 139.517, un 9% mas que lo normal entre los 562 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames 200.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.033lo normal · 2.7782.2683.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 127.778
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.660
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR – VILLA CRESPO, CABA COCHERAS DISPONIBLES (no incluida en el valor) Ubicado sobre la calle Thames, entre Padilla y Murillo, este moderno desarrollo combina diseño, funcionalidad y calidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. A pasos de Av. Juan B. Justo, Warnes y Corrientes, con excelente conectividad mediante Metrobus y Subte B. Cerca del Movistar Arena, rodeado de bares, restaurantes y servicios. EL PROYECTO • Edificio de 9 pisos • 4 unidades por piso • 2 ascensores • 31 unidades de 1 y 2 ambientes, todas con balcón o balcón terraza • 7 cocheras para autos y 7 para motos • Espacio guarda bicicletas en subsuelo • Más de 150 m² de amenities • Construcción de alta calidad y detalles de categoría TIPOLOGÍAS DISPONIBLES Monoambientes • Ambientes amplios y luminosos, Opción Monoambiente divisible • Balcón/ Balcón terraza • Opción de cochera (no incluida en el precio) Departamentos de 2 ambientes • Dormitorio con vestidor y baño en suite • Toilette de recepción • Balcón • Excelente distribución TERMINACIONES DESTACADAS • Preinstalación para aire acondicionado • Termotanque individual de alta recuperación • Cocina equipada con muebles en melamina y mesada de granito o similar • Horno y anafe eléctricos • Grifería FV o similar • Sanitarios Ferrum BARI o similar • Pisos de porcelanato en unidades y espacios comunes • Aberturas de aluminio negro con doble vidrio hermético • Interiores de placard terminados • Puertas interiores de madera de alta calidad AMENITIES • Piscina • Solárium • SUM • Parrillas • Terraza • Espacio para bicicletas UNIDADES DISPONIBLES desde 28 m/ 43 m /46 metros en adelante (Distintas tipologías) Disposición: contrafrente Las imágenes y planos son ilustrativos y pueden surgir modificaciones. SE ACEPTAN CRIPTOMONEDAS. SE ACEPTA PERMUTA. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 JLY ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.930 por mes con ingresos de $ 5 M.

Con credito UVA$ 1.252.930/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.879) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Dia1 min · 70 m
Kiosco 7243 min · 206 m
Mica4 min · 239 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 148 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 233 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 552 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 601 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 762 m
Salud · 26 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 224 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 224 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 395 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 200, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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