venta
USD 135.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Villa Crespo·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 400, Villa Crespo
USD 111.000
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Departamento en venta
USD 111.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 400, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 111.000, un 49% mas que lo normal entre los 424 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Julian Alvarez al 400.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.700lo normal · 2.4882.1243.205
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.628
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 349 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.174
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.357 por mes con ingresos de $ 4 M.
Con credito UVA$ 992.357/mes
Necesitas ingresos por $ 3.969.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julian Alvarez al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Buenas Costumbres1 min · 30 m
Carnes Premium1 min · 56 m
Dalla Terra · Avenida Corrientes1 min · 57 m
Educacion
· 75 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 243 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 509 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 511 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 588 m
Salud
· 33 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 319 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 343 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 123.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 123.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.925
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.081
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julian Alvarez al 400, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina
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