Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 199.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en Venta - 2 Ambientes - Villa Crespo

Avenida Juan Bautista Justo 4042 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 38 m², USD 66.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 99.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.737 contra USD 2.827 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 99.450
Mediana precio/m²
USD 2.827
Mediana m²
41 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en un piso alto, al contrafrente, en el barrio de Villa Crespo. • La propiedad se destaca por su gran luminosidad, ambientes amplios y excelente distribución. Su ubicación al contrafrente permite disfrutar de un entorno tranquilo y silencioso, alejado del movimiento de la calle, sin resignar luz natural ni vistas abiertas. • Living comedor: Amplio y luminoso, con espacio para diferenciar cómodamente el sector de estar y comedor. Salida directa al balcón. Aire acondicionado instalado. Pisos de madera que aportan calidez al ambiente. Excelente ingreso de luz natural gracias a su ubicación en un piso alto. • Cocina independiente: Cocina de cómodas dimensiones, con una distribución práctica y funcional. Amplia superficie de mesada. Muebles bajo mesada y alacenas que ofrecen una importante capacidad de almacenamiento. Cocina a gas. • Lavadero independiente: Ubicado a continuación de la cocina. Sector separado que permite organizar las tareas de lavado sin interferir con los demás ambientes. Cuenta con ventilación e iluminación natural. • Dormitorio: Amplio dormitorio con espacio para cama de dos plazas y mobiliario adicional. Gran ventanal hacia el exterior que permite el ingreso de abundante luz natural. Placares de gran capacidad de guardado. Pisos de madera. • Baño: Baño completo con bañadera. Equipado con sus respectivos artefactos sanitarios. • Balcón: Balcón al contrafrente, con acceso desde el living comedor. Ubicado en un piso alto, con vistas abiertas y excelente luminosidad. Un espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad. • Piso alto. Ubicación al contrafrente, muy silencioso. Excelente luminosidad natural. Balcón con vistas abiertas. • Ubicación privilegiada – Villa Crespo: Ubicado en las inmediaciones de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín, en una zona estratégica del barrio de Villa Crespo. La propiedad cuenta con una excelente conectividad, gracias a su cercanía con importantes avenidas y múltiples líneas de transporte público, lo que facilita el acceso a diferentes puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Además, se encuentra rodeada de una amplia variedad de comercios, supermercados, servicios y propuestas gastronómicas, ofreciendo todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana. • Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, luminoso y silencioso, con balcón, ambientes bien distribuidos y una ubicación estratégica en Villa Crespo. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 136.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 66.000-51.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 66.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 661 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 4042, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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