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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 94, San Nicolas
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 163.080 de expensas
= $ 147,9 M
Cuota UVA desde $ 840.374/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 94, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 22% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 94.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.136lo normal · 1.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.149
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.374 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 840.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 94

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lorea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
El Pana1 min · 5 m
Sandoval1 min · 23 m
Supermercado Coto1 min · 56 m
Educacion · 106 en la zona
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada1 min · 35 m
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 70 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Lorea3 min · 196 m
Plaza Mariano Moreno3 min · 204 m
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 222 m
Salud · 92 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 79.900, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 94, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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