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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Callao 441, San Nicolas
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Callao 441, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 21% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 441.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 2.0002.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Callao 441

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Dia1 min · 34 m
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 96 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 121 m
Educacion · 118 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 41 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 41 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 388 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 574 m
Plaza del Congreso10 min · 653 m
Salud · 119 en la zona
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 96 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado2 min · 110 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 79.900, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 441, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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