venta
USD 225.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Fitz Roy 2200, Palermo
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 480.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Fitz Roy 2200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 250.000, un 24% mas que lo normal entre los 570 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fitz Roy 2200.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.556lo normal · 4.4653.7135.355
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 200.942
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 438 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.875
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.232.339 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.232.339/mes
Necesitas ingresos por $ 8.929.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fitz Roy 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 135 en la zona
Tendy1 min · 35 m
RES1 min · 37 m
Dia · Fitz Roy 22922 min · 98 m
Educacion
· 53 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 158 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51382 min · 118 m
Musculo5 min · 320 m
ADN5 min · 322 m
Salud
· 14 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 141 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado3 min · 189 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fitz Roy 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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