Departamento 2 ambientes en venta en Guemes al 4500, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Guemes al 4500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 40% menos que lo normal entre los 107 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 4500.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 3.6782.9574.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 316.294
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento de 2 ambientes con balcón terraza -vista al río, piso alto ¡A estrenar! Al ingresar Living comedor muy amplio y luminoso con salida al balcón terraza Cocina integrada con muebles de diseño y calidad Toilette de recepción Dormitorio en suite con baño completo con bañera, vestidor y salida al balcón. Medidas estimadas de la unidad: metros cubiertos 46 m² metros descubiertos 40 m² Total 86 m² Edificio con Amenities: SUM • Gimnasio • Espacio de cowork y un patio cubierto. Tiene una inmejorable ubicación por su cercanía con espacios verdes, ubicandosé a pocos metros de Plaza Italia, Jardín Botánico y el ecoparque. Y por gran conexión con múltiples opciones de transporte público: Línea D de Subte; Líneas de colectivo como 12, 15, 29, 39, 55, 60, 64, 68, 93, 111, 118, 141, 152 y 161 por cercanía con el metrobús Norte y la línea san Martín de ferrocarril. ¡Es una unidad extraordinaria, la tenés que conocer! CUCICBA Matrícula Nº 8417 • AVISO LEGAL : Todas las imágenes, planos, descripciones, valores y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la publicación pueden no ser exactas o estar desactualizadas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Oferta de venta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 167 en la zona
Bakery · Guemes1 min · 28 m
Dos Leones · Thames 24041 min · 29 m
Shox Store1 min · 50 m
Educacion · 54 en la zona
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada1 min · 71 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada1 min · 73 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09) · inicial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo2 min · 150 m
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 185 m
Plaza Italia3 min · 206 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 156 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 222 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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