venta
USD 113.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paroissien 2362, Nuñez
USD 138.503
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Departamento en venta
USD 138.503
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paroissien 2362, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 138.503, un 5% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Paroissien 2362.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.551lo normal · 3.7494.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 146.194
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 600 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.667
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.243.824 por mes con ingresos de $ 5 M.
Con credito UVA$ 1.243.824/mes
Necesitas ingresos por $ 4.975.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.626) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paroissien 2362
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 131 en la zona
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 34 m
Carrefour Express1 min · 36 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 78 m
Educacion
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JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 183 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica5 min · 340 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
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Plaza Balcarce2 min · 107 m
Carlos Malagarriga2 min · 112 m
Enrique Banchs2 min · 119 m
Salud
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CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 252 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 309 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paroissien 2362, Nuñez, Capital Federal, Argentina
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