venta
USD 416.300
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Nuñez 1600, Nuñez
USD 214.000
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Departamento en venta
USD 214.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nuñez 1600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 214.000, un 1% mas que lo normal entre los 582 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 1600.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.963lo normal · 3.9223.2764.690
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 211.774
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 200 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.048
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 233.282 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 19.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.913.192 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 233.282
- Precio del aviso
- USD 214.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.179
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.745
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.358
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.913.192/mes
Necesitas ingresos por $ 7.652.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nuñez 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 51 m
Bakery1 min · 92 m
Hausbrot2 min · 102 m
Educacion
· 36 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica2 min · 104 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica2 min · 104 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Pasillo de Nuñez6 min · 354 m
Patio del Niño7 min · 425 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 462 m
Salud
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CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 587 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 640 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuñez 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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