Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Directorio 2400, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Directorio 2400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 19% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 2400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 2.0962.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 71.252
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Dámaris Paez VENTA – EXCELENTE 2 AMBIENTES EN FLORES | MUY LUMINOSO Y CON INMEJORABLE CONECTIVIDAD Excelente oportunidad de venta en una ubicación estratégica de Flores, sobre Av. Directorio, con gran variedad de medios de transporte, comercios y servicios en los alrededores. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera. Se destaca especialmente por su excelente luminosidad y su muy buena distribución. Cuenta con un cómodo living-comedor, cocina independiente y separada, dormitorio y baño, aprovechando muy bien cada ambiente. ¿Por qué elegirlo? • Súper luminoso • Excelente ubicación sobre Av. Directorio • Gran conectividad y múltiples medios de transporte • Semipiso • Segundo piso por escalera • Cocina separada • Ambientes bien distribuidos y funcionales • Excelente oportunidad para inversores • Ideal también como primera vivienda • Apto crédito — sujeto a las condiciones y aprobación correspondientes Una propiedad que combina ubicación, luminosidad y funcionalidad, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con excelente potencial. ¡Una oportunidad para visitar y no dejar pasar! ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Si necesitas vender para comprar , podemos ayudarte! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. REMAX URBANA III. JORGE OSCAR SALAFIA CPI 5666/CSI 5888. Av. Cabildo 3596 Ver datos CABA Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Cosumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
El Soberano · Pedernera1 min · 31 m
Versariles1 min · 40 m
Sanitarios · Avenida Directorio1 min · 49 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 139 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Canil3 min · 164 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 187 m
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 298 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado2 min · 148 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 160 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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