Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia 3000, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia 3000, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 198.550, un 17% mas que lo normal entre los 140 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia 3000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.136lo normal · 3.5492.6034.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 170.334
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.259
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.440 en total: USD 198.550 del aviso mas USD 17.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.067 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 216.440
Precio del aviso
USD 198.550
Escritura y honorarios~2%
USD 4.805
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.067/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.638) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 121 en la zona
Supermercado Conesa · Conesa 8202 min · 124 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31173 min · 185 m
Las Delicias · Palpa 29003 min · 189 m
Educacion · 58 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica1 min · 91 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica1 min · 91 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 393 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 422 m
Plaza de los Colegiales8 min · 502 m
Salud · 39 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 22 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado1 min · 54 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia 3000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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