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Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia 3229, Colegiales
Departamento en venta
USD 159.990
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia 3229, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 159.990, un 19% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 1 habitacion en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia 3229.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 3.0652.5513.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 134.841
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.953
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.335 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Con credito UVA$ 1.430.335/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia 3229

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Universo · Avenida Federico Lacroze2 min · 125 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31792 min · 130 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31172 min · 136 m
Educacion · 60 en la zona
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica3 min · 182 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 190 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores7 min · 457 m
Plazoleta Colonia Esperanza8 min · 481 m
Plaza de Giribone y Cespedes9 min · 545 m
Salud · 35 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 46 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado2 min · 158 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 149.000, sobre 352 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000

Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Colegiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia 3229, Colegiales, Capital Federal, Argentina

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