Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Olager y Feliu 2400, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Olager y Feliu 2400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 11% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Olager y Feliu 2400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.171lo normal · 3.5754.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 146.580
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.952
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Venta en Colegiales, SEGUNDO PISO POR ESCALERA. Unidad remodelada con cocina y baño nuevos, ambientes integrados e instalaciones renovadas. La obra transformó la unidad en un espacio luminoso, abierto y funcional, listo para habitar. La cocina se integró al living-comedor y cuenta con muebles nuevos y una isla desayunadora que organiza el espacio. Además, se agrandaron algunos falsos dinteles para crear un ambiente más luminoso. El baño se agrandó al incorporar un placard del pasillo, lo que permitió reconfigurar su disposición y hacerlo más cómodo. Cuenta con un funcional sector de lavadero. Materiales y terminaciones ?Pisos: Madera lustrada y plastificada. Piso de cocina: Mosaicos graníticos blancos. Pisos de balcón: Mosaicos graníticos grises. ?Revestimiento de baño: Porcelanato Tribeca Greenwich, ILVA. ?Backsplash de cocina: Cetim Bianco Mate, SBG. ?Mesadas (cocina y baño): Purastone Blanco Quartz. Vanitory: Melamina Faplac, color Camelia. Muebles de cocina + isla: Melamina pintada con pintura poliuretanica color Pinos del Pacífico, Alba ?Iluminación (cocina y baño): Huup Iluminación. Artefactos Baño ?Sanitarios: Linea Bari, Ferrum Bari (inodoro corto y bidet) ?Bacha: Modelo BCH10, Peirano ?Grifería: Línea Calyx, Piazza Cocina Cocina a gas: Saho Jitaku. ?Calefón: Marca Volcán, nuevo. Carpinterías e instalaciones ?Aberturas de aluminio nuevas. ?Instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas nuevas. ?Instalación de aire acondicionado en el estar. Terraza de uso común en ultimo piso. Ubicación ideal a solo media cuadra de Av Cabildo, excelente conectividad. No Apto para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Olager y Feliu 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 220 en la zona
La Canasta · Ciudad de la Paz 15111 min · 19 m
Tendy · Avenida Cabildo 24391 min · 58 m
Granja BT2 min · 113 m
Educacion · 69 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 186 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Juan Jose Paso5 min · 303 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez5 min · 329 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26835 min · 342 m
Salud · 46 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 69 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado1 min · 77 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olager y Feliu 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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