venta
USD 230.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Bonifacio al 1600, Caballito
USD 166.000
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Departamento en venta
USD 166.000
= $ 262,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Bonifacio al 1600, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 166.000, un 34% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacio al 1600.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.532lo normal · 2.6282.0243.245
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 123.530
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.644
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.956 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 14.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.490.760 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 180.956
- Precio del aviso
- USD 166.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.017
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.905
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.034
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.490.760/mes
Necesitas ingresos por $ 5.963.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bonifacio al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 240 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 281 m
Dia5 min · 341 m
Educacion
· 76 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 141 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada3 min · 214 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza de la Misericordia8 min · 538 m
Canil9 min · 576 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 646 m
Salud
· 40 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bonifacio al 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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