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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 1300, Caballito
Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.089/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 1300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 78.500, un 35% menos que lo normal entre los 570 departamentos de 1 habitacion en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 1300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.784lo normal · 2.7502.1543.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.089 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 708.089/mes

Necesitas ingresos por $ 2.832.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13631 min · 62 m
7 hermanos1 min · 63 m
La Farolita3 min · 187 m
Educacion · 75 en la zona
TENDERNESS · otros · privada2 min · 116 m
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica3 min · 182 m
MUNDO NIÑOS · otros · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bautista Paladino6 min · 384 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 399 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 200510 min · 633 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado1 min · 23 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado3 min · 167 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 81.500, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 1300, Caballito, Capital Federal, Argentina

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