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Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Eleodoro Lobos 285, Caballito
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 147.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Eleodoro Lobos 285, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 6% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 1 habitacion en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Eleodoro Lobos 285.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.379lo normal · 2.2412.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Eleodoro Lobos 285

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Dulce Ahora2 min · 123 m
Caprice · Campichuelo 3753 min · 175 m
San Telmo3 min · 186 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica3 min · 160 m
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 493 m
Plazoleta Hector Greslebin10 min · 635 m
Plaza Giordano Bruno10 min · 639 m
Salud · 55 en la zona
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado1 min · 16 m
LA SOLEADA · clinica especializada · privado1 min · 52 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado2 min · 121 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 81.500, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Eleodoro Lobos 285, Caballito, Capital Federal, Argentina

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