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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Independencia 4100, Boedo
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Independencia 4100, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 21% mas que lo normal entre los 573 departamentos de 1 habitacion en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 4100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.955lo normal · 2.4471.9883.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.660
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.147
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Autoservicio Milagros1 min · 8 m
Supermercado Chino1 min · 33 m
Vea · Avenida Independencia1 min · 96 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 62 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada2 min · 117 m
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde2 min · 107 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 812 m
Parque Rivadavia13 min · 853 m
Salud · 32 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico4 min · 244 m
ASELFU · clinica especializada · privado5 min · 345 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 10,5% mas que en julio de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 4100, Boedo, Capital Federal, Argentina

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