venta
USD 140.800
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ciudad de la Paz 2300, Belgrano
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 310.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 2300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 215.000, un 47% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz 2300.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.119lo normal · 3.4882.7914.230
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 146.475
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 529 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.160
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso dos ambientes en venta en edificio VISTA BELGRANO (posibilidad de adquirirlo amoblado).
El depto. tiene orientación al frente, con amplio ventanal y grandes espacios de guardado.
El Edificio cuenta con 17 pisos, con más de 1200 m2 de amenities y vistas panorámicas del río y la ciudad.
AMENITIES: -Terraza Skyview.
• Espacio de CoWorking.
• Cargador de autos eléctricos.
• Storage room con boxes para recepción de envíos personales.
• Gimnasio con equipamiento aeróbico.
• Grill y parrillas en terrazas y patios.
• Terraza Lounge.
• SUM equipado de 100 m2.
• Kids Club.
• Piscina con Solarium.
• Jardines verticales.
• Sistema compartido de bicis comunes para todos los habitantes.
• Laundry Room.
• Hall de acceso en doble altura.
• 4 ascensores última generación.
• Subsuelos de cocheras y bauleras.
• Parking privado.
• Cocheras de cortesía.
• Seguridad 24 hs.
TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD:
• Carpinterias de PVC con doble vidrio.
• Pisos de Patagonia Flooring.
• Balcones vidriados.
• Preinstalación de aire acondicionado.
• Calefacción central por losa radiante.
• Agua caliente central.
• Horno y Anafe a gas.
• Placares e interiores.
• Puertas Pentagono.
Posibilidad de adquirir cochera por USD 40 mil y unidad amoblada por USD 5.000 Ricardo Douer Propiedades CUCICBA N°9007 .
Ricardo Douer Propiedades CUCICBA N°9007
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Con credito UVA$ 1.930.804/mes
Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ciudad de la Paz 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 323 en la zona
Santo huevo1 min · 27 m
Galeria Marga · Avenida Cabildo 23501 min · 35 m
Los Hermanos · Olazabal 24901 min · 46 m
Educacion
· 66 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 105 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
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Plaza General Manuel Belgrano6 min · 411 m
Salud
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CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 136 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 148 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,6% menos que en julio de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+51.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.4%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ciudad de la Paz 2300, Belgrano, Capital Federal, Argentina
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