venta
USD 240.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Romulo Naon al 2400, Belgrano
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Av. Romulo Naon al 2400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 89 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 225.000, un 6% mas que lo normal entre los 415 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Romulo Naon al 2400.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.689lo normal · 3.4672.982
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 211.467
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.744
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Romulo Naon al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 57 en la zona
Carrefour Express · Romulo Naon 24011 min · 12 m
Servicompras3 min · 182 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 186 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 282 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 273 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 312 m
Patio Recreativo7 min · 420 m
Salud
· 14 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 91 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 284 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,6% menos que en julio de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 242.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.236/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Romulo Naon al 2400, Belgrano, Capital Federal, Argentina
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