Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 2300, Barrio Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 2300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 6% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 2300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.026lo normal · 2.8572.3603.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.429
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Amalia Soster VENTA DEPARTAMENTO 2/ 3 AMBIENTES EN RECOLETA/ BARRIO NORTE cómodo y funcional, ideal para vivienda familiar o para inversión. APTO CREDITO Actualmente Consultorio, dividido en 3 ambientes con medidas reglamentarias de sala de espera. APTO PROFESIONAL Sobre calle Marcelo T de Alvear entre Larrea y Azcuénaga Excelente ubicación y conectividad. A metros de Av. Córdoba y subte Linea D, rodeada de Universidades, prestigiosos Colegios, Clínicas y Hospitales, a 100 mts Av. Santa Fe (Metrobus) Se encuentra en el piso 6 con disposición al frente, vista abierta, balcón corrido, super luminoso y silencioso. Remodelado, su estado es impecable! Living/comedor con salida al balcón. Actualmente está subdivivdo en 3 ambientes, funcionaba como consultorio con materiales de excelente calidad y la división es de doble vidrio. Dormitorio con ventana al frente y placard grande de pared a pared. Cocina con termotanque eléctrico y ventilación al aire y luz del edificio. Baño completo con ventilación hacia aire y luz del edificio, vanitory y mampara de excelente calidad. Posee baulera en el último piso de gran tamaño. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 257 en la zona
Diet Shop2 min · 102 m
Puguiis · Larrea 10502 min · 107 m
Minga2 min · 119 m
Educacion · 121 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 216 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada3 min · 216 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 226 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 321 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 353 m
Salud · 126 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 31 m
C.P.A PARAGUAY 2342 PISO1 DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO MEDICO ACCORD · centro de salud · privado1 min · 86 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 133.500, un 16,1% mas que en julio de 2026 y un 8,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2300, Barrio Norte, Capital Federal, Argentina

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