Departamento 2 ambientes en venta en Laprida 1300, Barrio Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Laprida 1300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 11% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Laprida 1300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 3.0714.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.143
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.561
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Matias Trucco Se encuentra EN VENTA excelente 2 Ambientes Muy Luminoso en Piso Alto con Balcón | Recoleta / Barrio Norte Excelente unidad a refaccionar/modernizar a gusto en impecable esquina de Recoleta. APTO CRÉDITO Ambiente principal de amplias dimensiones, muy luminoso, con piso de parquet en espiga en excelente estado y salida directa al balcón sobre la calle Laprida. Dormitorio independiente, súper luminoso y con vista directa a la intersección de ambas calles. Cocina Independiente, con ventana al exterior sobre calle Laprida que provee ventilación cruzada e iluminación natural directa. Baño funcional con ventilación e iluminación natural. Balcón con orientación al frente. Excelente disposición al frente con vistas abiertas. La cocina y el living-comedor se orientan sobre la calle Laprida, mientras que el dormitorio se ubica justo sobre la ochava, ofreciendo vista panorámica hacia Laprida y Charcas. A pocas cuadras de Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, con acceso a las líneas D y H de Subte y múltiples líneas de colectivo. Disposición Al frente en piso alto (7.º), excelente iluminación natural continua durante todo el día. Hall de entrada renovado con doble puerta de acceso y reja de protección perimetral. No dejes de consultarnos y agendar una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 282 en la zona
Lapr1 min · 41 m
Pampero1 min · 64 m
El Progreso2 min · 124 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica2 min · 116 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica2 min · 116 m
JUAN LARREA · primaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol2 min · 152 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 322 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 363 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 162 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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