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Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala 5500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala 5500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 10% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala 5500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 4.1494.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.198
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
472 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.714
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COSTA RICA Y BONPLAND 2 AMBIENTES 37 M2 AMENITIES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
RES2 min · 121 m
Supermercado Color2 min · 151 m
Tendy2 min · 158 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada3 min · 172 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada3 min · 172 m
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51382 min · 131 m
Musculo3 min · 172 m
ADN3 min · 175 m
Salud · 19 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado1 min · 51 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 99 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 5500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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