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Departamento 2 ambientes en venta en Junín 1300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Junín 1300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 15% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Junín 1300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 3.0003.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en edificio de categoría, con el encanto de los departamentos clásicos de Recoleta. Características principales: – Living comedor con pisos de parquet – Cocina con anafe eléctrico – Lavadero independiente – Dormitorio con amplio placard – Baño completo Comodidades: – Agua caliente central – Aire acondicionado en el dormitorio Ubicación: Muy próximo a Plaza Barrientos, en una de las zonas más atractivas de Recoleta, con una amplia oferta gastronómica, comercial y educativa. Excelente conectividad gracias a su cercanía a Av. Las Heras, Av. Pueyrredón y múltiples medios de transporte. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en una de las ubicaciones más tradicionales y valoradas de la ciudad. Contactanos para coordinar tu visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junín 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 248 en la zona
Mauf · Juncal 20251 min · 72 m
La Nueva Capital · Junin 12421 min · 85 m
Eiffel · French 21852 min · 110 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 90 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 141 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 283 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo7 min · 436 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 477 m
Salud · 131 en la zona
CENTRO DE HEMATOLOGIA Y ONCOLOGIA PAVLOVSKY · centro de salud · privado1 min · 68 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado2 min · 134 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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