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Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento Monoambiente en Venta en Av Regimiento de Patricios Al 100 Barracas Caba

Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba · Barracas, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 5% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.485lo normal · 2.3661.7133.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.080
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

SE VENDE HERMOSO DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE Y MEDIO AL CONTRAFRENTE SOBRE LA AV. REGIMIENTO DE PATRICIOS AL 100, BARRACAS CABA. UBICACION PREMIUM, RODEADA DE MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIOS. CERCANIA CON LA AV. MARTIN GARCIA Y PARQUE LEZAMA. ZONA DE ALTO CRECIMIENTO. SE TRATA DEL EDIFICIO CRISTALL V., A ESTRENAR!! DISENO MODERNO Y MINIMALISTA. ORIENTACION ESTRATEGICA. CUENTA CON COCHERAS FIJAS, S.UM CON VISTAS PANORAMICAS (SALON DE USOS MULTIMPLES), PARRILA CON SALIDA A BALCON TERRAZA EN EL ULTIMO PISO. CONTAMOS CON DEPARTAMENTOS EN ESE EDIFICIO CON LAS SGTE TIPOLOGIAS: MONOAMBIETE, AMBIENTE Y MEDIO Y 3 AMBIENTES. DISPONIBILIDAD DEL PISO 2 AL 13. ESTE DEPTO DE 1 AMBIENTE Y MEDIO CUENTA CON 36M2 TOTALES, LIVING COMEDOR, COCINA A GAS INTEGRADA, BALCON CORRIDO, 1 BAÑO COMPLETO, LAVADERO INCORPORADO EN EL BALCON . PISOS DE PORCELANATO, (CALDERA INDIVIDUAL PEISA CON CALEFACCION POR RADIADORES EN LA TIPOLOGIA AMBIENTE Y MEDIO Y 3 AMBIENTES) DOBLE VIDRIO AISLANTE Y ACUSTICO EN TODAS LAS ABERTURAS. DEPTO MUY LUMINOSO! OPORTUNIDAD!!! VALE LA PENA SU VISITA!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall1 min · 64 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 98 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 156 m
Educacion · 64 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada6 min · 405 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown2 min · 99 m
Juegos de agua4 min · 281 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin5 min · 306 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 210 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 105.000, sobre 367 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000

Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba, Barracas, Capital Federal, Argentina

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