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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Martin Garcia al 500, Barracas
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Martin Garcia al 500, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 34% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 1 habitacion en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin Garcia al 500.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 2.3753.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.761
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Martin Garcia al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 39 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5591 min · 43 m
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 201 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 328 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica6 min · 371 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Elisa Brown1 min · 94 m
Juegos de agua7 min · 423 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin7 min · 454 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado1 min · 69 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 297 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 329 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 105.000, sobre 367 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000

Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin Garcia al 500, Barracas, Capital Federal, Argentina

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